一個趨勢是,選擇龍頭企業和品牌商家入駐的商貿地產投資,能最大化規避資金風險。圖為長沙高嶺業態圖。資料圖片記者 張洋子
  宏觀經濟的不確定性,讓缺乏投資渠道的廣大投資者擔憂:怎樣才能實現資產保值、增值?知名財經評論家葉檀認為,房地產仍是政府倚重的一把利器,更是投資者資產配置的重要部分。
  看行業內的引領者如何選擇,緊跟大牌有錢賺。專業投資人建議,行業大牌有預見性的戰略眼光和更強大的聚合能力。在長沙,大牌的目光已投向高嶺國際商貿城。
  8月22日,超過760家品牌廠商集體簽約入駐高嶺國際商貿城,TOTO、蒙娜麗莎陶瓷、馬可波羅陶瓷、巴洛克地板、大自然地板、歐派櫥櫃、老闆廚電、歐普照明等國內知名品牌家居建材代理商及廣東省家居聯合會建材廠商、廣東櫥櫃行業協會分別與高嶺國際商貿城簽署了《品牌入駐框架協議》。
  對於投資里手來說,這些大牌的舉動,喻示著一個全新的方向。
  趨勢行業大牌引領商貿地產投資方向
  對投資客們來說,如何從市場眾多項目中做出選擇,既保證投資安全又力求最大收益,成為當下最大的難題。從近年來市場運作的結果來看,一個合理的方向是,選擇龍頭企業和品牌商家入駐的項目,能最大化規避資金風險。
  世邦魏理仕最新數據顯示,商貿物流地產回報較高且未來預期相對積極,已成為中國物業市場的投資熱點。北京、上海商貿物流設施市場的投資回報率在6.5%-6.7%之間,高於寫字樓、購物中心和高檔住宅。
  一位大宗交易人士透露:“資金現在都在關註商貿地產,投資回報率高於寫字樓,而且現在價格便宜,資產價格的升值空間也大。”中國銀行業監督管理委員會研究局副局長楊再平曾對媒體表示,保險公司、信托公司、基金公司也躍躍欲試,希望通過投資基金、信托等金融產品為產業地產企業打開一條暢通的融資渠道。據不完全統計,2013年5月至今,各路資金已經在商貿物流地產上投入超過了250億元人民幣。
  湖南,位於東部沿海地區和中西部地區過渡帶、長江開放經濟帶和沿海開放經濟帶結合部,是商貿物流產業的價值高地。加快商貿物流業發展,結合城市規劃實現專業市場外遷提質,已成為長沙連續4年《政府工作報告》的重點。商貿物流產業呈爆發趨勢,已累計有高嶺國際商貿城等十多個大型商貿產業項目相繼亮相。
  範本多重業態品牌企業入駐藏商機
  業內來看,主力店、國內外品牌名企旗艦店,甚至是品牌集合店,皆可稱為大牌。為保證品牌形象和利潤回報,大牌對入駐選址更為苛刻。所以大牌雲集處,商聚人聚財聚,往往意味著更穩當的投資渠道和更高的商業投資回報率。
  “對大多數投資客來說,商貿物流地產仍是一個陌生的領域。所以,跟著品牌買鋪,跟著大牌去投資,無論對於新手還是老手而言,都是合理的選擇。”湖南一位知名經濟學家分析。
  眾多大牌搶灘長沙,也證實了長沙專業市場潛藏的財富機遇。7月14日,香江控股、阿裡巴巴、傳化物流、普洛斯、前海香江金融“五龍入湘”,與政府共同打造的商貿“產業高嶺”,正影響著更多品牌企業的選擇。
  8月22日,連鎖網點遍佈全國二十多個省市的“香江家居”和“金海馬家居”兩大家居流通連鎖品牌的長沙旗艦店率先進入高嶺國際商貿城,75個全國行業商會協會、760家全國建材品牌廠商和高嶺國際商貿城簽訂了入駐協議,全國工商聯家居裝飾業商會與高嶺國際商貿城簽訂戰略合作協議,並決定從2016年起將中國(秋季)家居建材博覽會落戶長沙,這也意味著,長沙將成為中部傢具建材的一面旗幟。
  “要投資,就要搶占商務財富原始股,先人一步贏得未來。”已有高嶺國際商貿城投資意向的某資深投資人說,“跟著品牌買鋪,跟著大牌去投資,不用動腦筋也有錢賺。”他能看到,品牌陣容日益強大,數百個大品牌滿鋪高嶺正蓄勢待發。
  機遇專業市場產業集群優勢已凸顯
  品牌企業紛紛逐鹿的商貿地產,多是城市經濟發展新引擎。在山東青州,以青能動力為龍頭的電力設備產業集群、以天容食品為龍頭的食品加工產業集群、以濰柴液壓為龍頭的液壓件產業集群等帶動了近千億元的相關產業集聚效應。與高嶺發展軌跡類似的昆明螺螄灣國際商貿城,日均人流量超過12萬,蛻變為中國面向西部地區和東南亞、南亞的特大型國際商貿展示中心。
  作為國家首批、中部唯一獲批的國家現代服務業綜合試點城市,長沙在發展以現代商貿物流業為核心的現代服務業新舊交替的博弈之中,更需要範本力量。
  高嶺的機遇是,作為集市場集群化、電商產業化、倉儲物流一體化、業態多元化、功能複合化、硬件現代化、管理專業化為一體的全產業鏈第五代專業市場的長沙示範項目,正站在發展的關鍵節點上,為商戶未來數十年的可持續收益提供平臺保障。目前,這個“商貿產業生態圈”里,小商品、酒店用品、煙酒輔食、五金機電、建材家居、汽車配件等14大專業市場群已陸續啟動。“我們要打造全球商品交易集散地和眾多電商企業集聚地,建成全行業、全業態覆蓋的全球商品交易集散中心。”中國商業聯合會副會長、香江集團總裁劉志強如是說。
  業內人士分析,大牌雲集高嶺,在於其整合了全國電子商務、物流、倉儲以及金融等全產業鏈資源,不僅是國內首創的產業帶電商+市場集群的商業模式,更在於這是中國專業市場集群發展的歷史機遇,未來商貿投資的必然方向。
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  高嶺國際商貿城
  一期金鋪火爆認籌中
  長沙市政府攜手香江控股集團,成功引進阿裡巴巴、傳化物流、普洛斯、前海香江金融,六方共建商貿物流產業平臺,打造一個完善的、成長潛能強大的中國首個“商貿產業生態圈”,全方位支持高嶺國際商貿城開發、建設。
  高嶺國際商貿城將從市場運營、電商平臺、倉儲物流等方面超越長沙現有傳統市場,構建以大商貿集群、大倉儲、大流通為基本條件的新型商貿平臺。目前,高嶺國際商貿城一期金鋪火爆認籌中,預計2014年9月下旬開盤。  (原標題:投資緊跟大牌走,集群優勢凸顯)
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